F.A.Q.

Quelles sont les principales différences entre Homapart et une agence immobilière classique ?

HOMAPART a été créé à l’issue d’un constat réel des clients à l’égard des professionnels de l’immobilier :
En France environ 50 % des transactions ne passent pas par un professionnel…. Pourquoi ?

• Honoraires élevés
• manque de crédit envers les agents immobiliers
• mauvaise popularité
• personnel parfois  non formé
• manque de service…

Nadia KOOB, formatrice en Transactions Immobilières, et Agent Immobilier créatrice de HOMAPART veut apporter grâce à ce nouveau concept, une offre de service basée sur 4 points essentiels :

• Renforcer le professionnalisme du métier d’Agent Immobilier (Respect de la Loi Hoguet)
• Créer une réelle proximité dans la relation avec ses clients
• Offrir une gamme de Services de Qualité Inédits et  Innovants tant aux VENDEURS qu’aux ACQUEREURS

Vous proposer  le Home staging ou la Valorisation Immobilière en quoi cela consiste ?

Le Home Staging ou la Valorisation Immobilière, est une technique qui vient des  Etats-Unis.
C’est en 1970, que Barb Schwarz Agent Immobilier, découvre que les maisons et  appartements désencombrés, captivaient plus d’acquéreurs et se vendaient plus rapidement que d’autres biens.
Le Home Staging ou la Valorisation Immobilière est l’art de préparer un bien à la vente en le magnifiant  et ainsi déclencher le « Coup de Cœur ».

Etes vous formé dans ce domaine ?

En tant que formatrice, je suis bien placée pour connaître les avantages de la formation, et de l’apprentissage.
La décoration m’a longtemps passionné, mais j’ai effectivement effectué des stages de formation et de pratique à cette nouvelle activité.

Combien cela va me coûter ?

Dans la prestation de Valorisation Immobilière, il y a deux étapes :

• 1ere étape : Le Diagnostic 
• 2ème étape : La Mise en Valeur :
  Homapart, laissera à disposition des  vendeurs, et ce  pendant  la durée du mandat des objets de décoration* permettant de créer une ambiance favorable à la vente.
  
• Aucuns travaux ne seront pris en charge par Homapart, les frais de travaux (si nécessaire, si souhait des vendeurs, resteront à leurs charge) Une mise en relation avec artisans ou professionnels pourra être proposée par Homapart, le vendeur restera libre de faire son choix.

Des entreprises de Home-staging  existent déjà ?

Exact, ce sont des Home stagers. Ils n’ont pas le statut d’Agent Immobilier, il ne peuvent pas être intermédiaire.

Je suis vendeur / acquéreur : A quel moment devrais-je payer les honoraires ?

La Loi est très stricte sur ce point. L’article 73 du décret 72-678 du 20 juillet 1972 précise que « Le titulaire de la Carte Professionnelle perçoit sans délai sa rémunération ou sa commission une fois constatée par acte authentique l’opération conclue par son intermédiaire »

Puis- je vendre mon bien par mes propres moyens ?

HOMAPART a pour objectif  de vous aider à vendre, des solutions sont possibles.
Vous souhaitez confier votre bien à plusieurs Agences ?
HOMAPART va  faire les démarches pour vous, votre bien sera proposé  aux agences de votre choix, avec l’avantage, de n’avoir qu’un seul interlocuteur.

Je souhaite une estimation de mon logement…. Pouvez- vous  intervenir ?

Dans la vente d’un logement  la fixation du juste prix est une étape  primordiale.
Cette phase ne peut être ramenée au simple fait de donner « verbalement  un prix approximatif.
De véritables compétences sont nécessaires : économiques, juridiques, fiscales, techniques…
Homapart considère cette phase comme un devoir.

Un véritable dossier vous sera remis comprenant toutes les annexes  nécessaires à déterminer le prix de vente, y compris la méthode d’évaluation utilisée.

La gratuité a pour incidence la dépréciation et la vulgarisation

Toutes les estimations seront facturées* mais elles  seront OFFERTES, à tous les clients qui souscriront au Mandat de Vente Homapart*.

Pouvez-vous nous aider dans les démarches bancaires ?

Homapart a en effet prévu dans son offre de service destinée aux acquéreurs de vous aider dans vos démarches d’obtention de prêt. Homapart se propose de déposer, pour vous, au moins deux dossiers de financement auprès d’un organisme financier, d’une banque ou d’un courtier.

Si vous me proposez un bien qui requiert des travaux, que puis je attendre de votre offre de service ?

Il est vrai  que certains propriétaires acceptent de faire des travaux avant de vendre, d’autres s’y refusent.
Difficile pour les clients de se projeter, et complexe  d’évaluer le coût des travaux.
HOMAPART, s’attache à fournir un dossier technique complet sur le bien que vous visitez.
Dans le cas d’un bien nécessitant des travaux, un devis informatif vous sera fourni.

En tant que vendeur le suivi de la vente de notre bien est capital, que nous proposez-vous ?

HOMAPART désire instaurer avec ses clients, une véritable relation de confiance et de transparence.
Dés la signature du Mandat de Vente, nous fixerons des « Rendez Vous de Position  Mensuel ».
D’autre part, un Rapport de Visite sera établi par les visiteurs à la suite de chacune des visites. Ces rapports vous seront transmis et commentés.
HOMAPART, effectuera l’intégralité du suivi Banque Notaire de la signature de l’avant-contrat et ce jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Mais ce n’est pas tout, de nombreux services inédits vous seront proposés……

Des points importants à ajouter  sur le fonctionnement ?

Nadia KOOB, en créant HOMAPART a pris beaucoup de recul sur la profession d’Agent Immobilier, sur la démarche d’achat, de vente d’un bien, et surtout sur les nouvelles attentes des clients.
Les occupations des hommes et des femmes prennent beaucoup de place dans le quotidien d’un foyer (travail, famille, enfants, activités….)
La vente ou l’achat de sa « résidence », est souvent vécu au sein de la sphère familiale comme  une « progression sociale » mais parfois aussi comme une  « régression sociale ».
La femme particulièrement, (de plus en plus d’hommes), est à ce moment là,  mise à contribution quant à l’organisation de ce nouvel évènement.

Homapart, n’a pas occulté cet aspect, et a même voulu contribuer à le rendre le plus  « pratique » possible : C’est pour cela que dans ses offres vendeurs et acquéreurs seront en plus proposés les services suivants :

• Un mini guide d’organisation personnelle pratique et efficace
• Le relevé de vos compteurs
• Le changement d’adresse offert (pendant 12 mois en France)
• Un forfait nettoyage de votre logement (valable plusieurs mois)

Une évolution du métier d’Agent Immobilier ?

De celui qui est pratiqué actuellement …Sûrement.
HOMAPART ne se trompe par d’objectif :
Pour les vendeurs : vendre
Pour les acquéreurs : acquérir

Mais prenez un exemple : Lorsque vous achetez un véhicule chez un concessionnaire : Votre  premier besoin  est que ce véhicule vous transporte ?
Mais vous souhaitez aussi que le vendeur vous apporte un service, des prestations, des compétences, que votre achat soit réussi…sinon vous faites vous-même les démarches, et vous allez l’acheter de PàP

HOMAPART veut élever la qualité de services sans élever ces honoraires !